TỈNH TÂY NINH

https://soxaydung.tayninh.gov.vn

Thông cáo báo chí Quyết định của UBND tỉnh quy định khoảng cách từ nơi ở của người thuê nhà ở công vụ đến nơi công tác, khung giá thuê nhà ở công vụ và giá thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn tỉnh Tây Ninh

THÔNG CÁO BÁO CHÍ
Quyết định số 47/2025/QĐ-UBND ngày 09/6/2025 của UBND tỉnh quy định khoảng cách từ nơi ở của người thuê nhà ở công vụ đến nơi công tác, khung giá thuê nhà ở công vụ và giá thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn tỉnh Tây Ninh
Thực hiện Quyết định số 977/QĐ-TTg ngày 11/8/2022 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án “Tăng cường năng lực tiếp cận pháp luật của người dân”; Kế hoạch số 3951/KH-UBND ngày 17/11/2022 của UBND tỉnh Tây Ninh thực hiện Đề án “Tăng cường năng lực tiếp cận pháp luật của người dân” trên địa bàn tỉnh Tây Ninh; Công văn số 2417/UBND-NC ngày 02/8/2023 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh về việc thông cáo báo chí về văn bản quy phạm pháp luật trên địa bàn tỉnh Tây Ninh; Kế hoạch số 499/KH-UBND ngày 20/02/2025 của UBND tỉnh Tây Ninh thực hiện Đề án “Tăng cường năng lực tiếp cận pháp luật của người dân” năm 2025 trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.(1)
 
Sở Xây dựng thông cáo báo chí về văn bản quy phạm pháp luật do Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh ban hành trên địa bàn tỉnh Tây Ninh như sau:
Ngày 09/6/2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh đã ban hành Quyết định số 47/2025/QĐ-UBND ngày 09/6/2025 quy định khoảng cách từ nơi ở của người thuê nhà ở công vụ đến nơi công tác, khung giá thuê nhà ở công vụ và giá thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn tỉnh Tây Ninh, cụ thể:
I.    TÊN VĂN BẢN
Quyết định quy định khoảng cách từ nơi ở của người thuê nhà ở công vụ đến nơi công tác, khung giá thuê nhà ở công vụ và giá thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn tỉnh Tây Ninh 
II. HIỆU LỰC THI HÀNH
Từ ngày 19 tháng 6 năm 2025.
III. SỰ CẦN THIẾT BAN HÀNH QUYẾT ĐỊNH
1.    Cơ sở pháp lý
a) Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 15 Luật Nhà ở năm 2023 quy định trách nhiệm của đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công  ban hành hoặc quyết định giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở, miễn, giảm tiền thuê, tiền mua nhà ở.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là đại diện chủ sở hữu nhà ở được đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 của Luật nhà ở  do địa phương quản lý và nhà ở được giao quản lý trên địa bàn (khoản 4 Điều 14 Luật Nhà ở).
b) Về quản lý, sử dụng nhà ở công vụ:
- Căn cứ khoản 4 Điều 30 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở quy định điều kiện được thuê nhà ở công vụ:
“4. Đối với đối tượng quy định tại điểm c và điểm đ khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở  thì phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Có quyết định điều động, luân chuyển, biệt phái hoặc cử đến công tác tại các khu vực theo quy định tại điểm c hoặc điểm đ khoản 1 Điều 45 của Luật Nhà ở;
b) Đáp ứng điều kiện khó khăn về nhà ở theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều này; trường hợp cử đến công tác tại khu vực nông thôn vùng đồng bằng, trung du thì phải ngoài địa bàn cấp huyện và cách nơi ở của mình đến nơi công tác từ 30 km trở lên.
Trường hợp đến công tác tại khu vực nông thôn vùng sâu, vùng xa có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định khoảng cách cho phù hợp với tình hình thực tế của từng khu vực nhưng phải cách xa từ nơi ở của mình đến nơi công tác tối thiểu là 10 km”.
- Căn cứ khoản 6 Điều 31 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP quy định:
“6. Căn cứ phương pháp xác định giá thuê nhà ở công vụ quy định tại Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung giá cho thuê nhà ở công vụ do địa phương quản lý trên địa bàn”.
c) Về cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công :
Căn cứ Điều 66 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP quy định trách nhiệm của UBND tỉnh: 
“1. Đối với nhà ở được bố trí sử dụng trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 (ngày ban hành Nghị định số 61/CP của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở, sau đây gọi tắt là Nghị định số 61/CP) mà chưa được cải tạo, xây dựng lại thì giá thuê nhà ở được xác định theo giá cho thuê nhà ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định tại khoản 3 Điều này.
2. Đối với nhà ở được bố trí sử dụng từ trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 mà đã được Nhà nước cải tạo, xây dựng lại hoặc nhà ở không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì giá thuê nhà ở được áp dụng như giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công.
3. Trên cơ sở bảng giá chuẩn quy định tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Nghị định này và giá thuê nhà ở đang được địa phương áp dụng trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quy định giá cho thuê cụ thể đối với nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn, bảo đảm phù hợp với cấp đô thị, vị trí, tầng cao và điều kiện hạ tầng kỹ thuật của nhà ở cho thuê và phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của địa phương tại thời điểm xác định giá thuê theo quy định của Nghị định này.
Căn cứ vào thời gian đã sử dụng, mức độ hư hỏng, xuống cấp của nhà ở cho thuê, mức độ mà người thuê nhà đã đầu tư sửa chữa các hư hỏng của nhà ở, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh giảm giá cho thuê nhà ở nhưng mức giảm tối đa không được vượt quá 30% số tiền phải trả theo giá chuẩn quy định tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Nghị định này.
Trong trường hợp Nhà nước có điều chỉnh tiền lương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm điều chỉnh lại giá thuê nhà ở tương ứng với tỷ lệ điều chỉnh của tiền lương.”
2. Cơ sở thực tiễn
- Căn cứ Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, Sở Xây dựng đã tham mưu UBND tỉnh ban hành Quy định về quản lý, sử dụng nhà ở công vụ trên địa bàn tỉnh Tây Ninh tại Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 05/7/2017, giá cho thuê nhà ở công vụ trên địa bàn tỉnh Tây Ninh tại Quyết định số 59/2019/QĐ-UBND ngày 30/12/2019 và Bảng giá cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước chưa được cải tạo, xây dựng lại trên địa bàn tỉnh Tây Ninh tại Quyết định số 60/2019/QĐ-UBND ngày 30/12/2019, qua rà soát hiện nay không còn phù hợp với quy định hiện hành.
- Sở Xây dựng đã đăng ký và được UBND tỉnh ban hành Chương trình công tác năm 2025, trong đó có nội dung đăng ký xây dựng “Quyết định quy định khoảng cách tối thiểu từ nơi ở của người thuê đến nơi công tác và khung giá cho thuê nhà ở công vụ trên địa bàn tỉnh Tây Ninh” và “Quyết định quy định giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn tỉnh Tây Ninh” tại Quyết định số 199/QĐ-UBND ngày 24/01/2025.
Từ những cơ sở trên, việc xây dựng Quyết định quy định khoảng cách tối thiểu từ nơi ở của người thuê nhà ở công vụ đến nơi công tác, khung giá thuê nhà ở công vụ và giá thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn tỉnh Tây Ninh theo hình thức văn bản quy phạm pháp luật là cần thiết và đúng quy định.    
III. MỤC ĐÍCH XÂY DỰNG QUYẾT ĐỊNH
Ban hành quy định khoảng cách tối thiểu từ nơi ở của người thuê nhà ở công vụ đến nơi công tác, khung giá thuê nhà ở công vụ và giá thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn tỉnh Tây Ninh phù hợp nhằm mục đích làm cơ sở để đơn vị quản lý nhà ở công vụ, nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn tỉnh Tây Ninh thực hiện cho thuê nhà ở công vụ, nhà ở cũ thuộc tài sản công đảm bảo theo quy định pháp luật. 
IV. NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA QUYẾT ĐỊNH
1.    Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng
a)    Phạm vi điều chỉnh:
Quyết định quy định khoảng cách tối thiểu từ nơi ở của người thuê nhà ở công vụ đến nơi công tác, khung giá thuê nhà ở công vụ và giá thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn tỉnh Tây Ninh. 
b)    Đối tượng áp dụng:
- Các đối tượng được thuê nhà ở công vụ, nhà ở cũ thuộc tài sản công;
- Các cơ quan quản lý, đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ, nhà ở cũ thuộc tài sản công;
- Các cơ quan quản lý nhà nước, các tổ chức, cá nhân có liên quan đến quản lý, sử dụng nhà ở công vụ, nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn tỉnh Tây Ninh..
2.    Nội dung cơ bản của Quyết định
Quyết định có 07 điều, bao gồm:
Điều 1.    Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng
Nội dung Điều 1 quy định như sau:
- Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.
-    Đối tượng áp dụng:
+ Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư, chủ sở hữu nhà chung cư, người sử dụng nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư;
+ Các cơ quan quản lý nhà nước, các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc quản lý vận hành, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.
Điều 2.    Khoảng cách từ nơi ở của người thuê nhà ở công vụ đến nơi công tác 
Nội dung Điều 2 quy định như sau:
Đối tượng quy định tại điểm c và điểm đ khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở năm 2023 đến công tác tại khu vực nông thôn vùng sâu, vùng xa có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, khoảng cách từ nơi ở đến nơi công tác từ 20 km trở lên.
Điều 3. Khung giá thuê nhà ở công vụ
Nội dung Điều 3 quy định khung giá thuê nhà ở công vụ như sau:
 
Đvt: đồng/m2/tháng
Stt Loại hình nhà ở công vụ cho thuê Giá cho thuê
tối thiểu		 Giá cho thuê
tối đa
1 Căn hộ chung cư 16.600 27.200
2 Nhà ở liền kề 8.500 13.400

Điều 4. Giá thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công
Nội dung Điều 4 quy định giá thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công như sau:
1. Giá thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công được bố trí sử dụng trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 chưa được cải tạo, xây dựng lại trên địa bàn tỉnh Tây Ninh 
Đvt: đồng/m2/tháng
Stt Loại nhà/số tầng  GT1
I Đô thị loại II  
1 Nhà cấp IV  
1.1 Nhà trệt (nhà ở 01 tầng) 19.500
1.2 Nhà ở 02 tầng  
1.2.1 Tầng I 19.500
1.2.2 Tầng II 17.800
2 Nhà cấp III  
2.1 Nhà trệt (nhà ở 01 tầng) 29.100
2.2 Nhà ở 02 tầng  
2.1.1 Tầng I 29.100
2.1.2 Tầng II 26.400
II Đô thị loại III  
1 Nhà cấp IV  
1.1 Nhà trệt (nhà ở 01 tầng) 18.700
1.2 Nhà ở 02 tầng  
1.2.1 Tầng I 18.700
1.2.2 Tầng II 16.900
2 Nhà cấp III  
2.1 Nhà trệt (nhà ở 01 tầng) 27.800
2.2 Nhà ở 02 tầng  
2.1.1 Tầng I 27.800
2.1.2 Tầng II 25.100

2. Giá thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công được bố trí sử dụng từ trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 mà đã được nhà nước cải tạo, xây dựng lại hoặc nhà ở không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007
                                                               
Điều 5. Giảm giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công
Nội dung Điều 5 quy định giảm giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công như sau:
1. Giảm 10% số tiền phải trả theo giá chuẩn quy định tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở khi đáp ứng các điều kiện sau:
a) Mức độ hư hỏng, xuống cấp của nhà thuê: Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở cho thuê có tỷ lệ từ 60% đến dưới 70%;
b) Người thuê nhà đã tự bỏ kinh phí đầu tư sửa chữa ít nhất 01 trong 04 kết cấu chính của nhà thuê, nâng mức tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà đạt tỷ lệ trên 80%. 
2. Giảm 20% số tiền phải trả theo giá chuẩn quy định tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP khi đáp ứng các điều kiện sau:
a) Mức độ hư hỏng, xuống cấp của nhà thuê: Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở cho thuê có tỷ lệ từ 50% đến dưới 60%;
b) Người thuê nhà đã tự bỏ kinh phí đầu tư sửa chữa ít nhất 01 trong 04 kết cấu chính của nhà thuê, nâng mức tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà đạt tỷ lệ trên 80%. 
3. Phương pháp xác định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở và 04 nhóm kết cấu chính của nhà ở cho thuê thực hiện theo Phụ lục VIII ban hành kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP.
4. Việc giảm giá cho thuê nhà ở cũ chỉ được thực hiện đối với trường hợp bên thuê nhà có đơn xin phép về việc tự bỏ kinh phí (không yêu cầu hoàn lại) sửa chữa các hư hỏng của nhà đang thuê và được đơn vị quản lý vận hành nhà ở đồng ý bằng văn bản, phần nhà ở được cải tạo vẫn thuộc tài sản công.
Điều 6. Hiệu lực thi hành
Điều 7. Tổ chức thực hiện
Trên đây là Thông cáo báo chí Quyết định số 47/2025/QĐ-UBND ngày 09/6/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh quy định khoảng cách từ nơi ở của người thuê nhà ở công vụ đến nơi công tác, khung giá thuê nhà ở công vụ và giá thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn tỉnh Tây Ninh./.
([1]) Công văn số 2032/STP-XDPBPL ngày 04/8/2023 của Sở Tư pháp về việc hướng dẫn nội dung Thông cáo báo chí các văn bản QPPL do Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ban hành.

Tác giả: Q.H-SXD

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây